مقدمه
زمانی که دو یا چند نفر با نسبت های مشخص، در ملکی به صورت اشتراکی، مالکیت دارند، به این مال، مال مشاع اطلاق میشود و ازنظر حقوقی، مالکیت به نحو اشاعه، برای هر یک ازشرکا، وجود دارد. معنی مالکیت مشاعی این است که هر یک از شرکا درجزء جزء مال ،مالکیت دارند .مالکیت مشاعی به این معنی نیست که همه شرکاء یک سند مالکیت داشته باشند بلکه هر کدام از شرکاء میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، درخواست صدور سند مالکیت مشاعی، نسبت به سهم خود نماید.
مالکیت مشاعی، ممکن است به صورت اختیاری انتخاب شود، مانند اینکه شخصی از ابتدا، سهم مشخصی را از ملکی خریداری نماید و یا اینکه اجباری باشد، مثلا به واسطه ارث بردن از متوفی ،به نحو مشاع با سایر مورثین، در ملک به صورت مشاعی، شریک شوند.
ذکر چند نکته:
⇐ طرفین دعوی: ھر یک از شرکاء که بخواهند مال مشاع را بفروش برسانند، به طرفیت تمامی شرکای خود، طرح درخواست می کنند. پس اگر بطور مثال، ملکی چهار نفر شریک داشته باشد و یکی از شرکاء خواهان فروش مال مشاع باشد، باید علیه سه نفر دیگر از شرکاء، طرح دعوی کند
⇐ مرجع صالح: درخواست برای اخذ دستور فروش ملک مشاع باید در دادگاه محل وقوع ملک، مطرح شود.
نمونه دادخواست
در زیر یک نمونه دادخواست دستور فروش تحریر گردیده است که البته هر فرد باتوجه به نوع دعوی خود باید آن را تغییر و در واقع شخصی سازی نماید.
با توجه به اینکه طرح این دعوی مستلزم صرف زمان و هزینه زیاد می باشد لذا جهت جلوگیری از هرگونه اشتباه توصیه می گردد از مشاوره وکلای متخصص استفاده نمایید.
نمونه دادخواست
برگ دادخواست به ……
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل |
محل اقامت شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
| خواهان | خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وكيل | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن | دستور فروش ملک مشاع | ||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | 1- تصویر مصدق سند مالکیت 3- گواهی عدم افراز صادره از اداره ثبت 3- تصویر مصدق گواهی حجر | ||||
| ریاست محترم …..
با سلام و احترام به استحضار میرساند: 1- بدین وسیله اینجانب ……………. به همراه ……………. و ………………… و ………………… مالک مشاعی پلاک ثبتی ………… فرعی از …………. اصلی واقع در بخش یک ………………… به موجب سند رسمی شماره ……………. شماره ……………….. دفتر 217 …………….. میباشم. 2- بهواسطه صدور گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت شهرستان ……………… جهت استفاده بهینه از ملک و عدم رضایت سایر شرکا جهت تقسیم ملک ناگزیر از فروش میباشم ضمن آن که به موجب رأی وحدت رویه شماره ……………… مصوب سال 60 صادره از دیوان عالی کشور در صورتی که احد از مالکین مشاعی محجور باشد مرجع صالح جهت رسیدگی به تقسیم و فروش مال مشاع، دادگاه محل ملک میباشد. 3- فلذا با توجه به توضیحات فوق، از دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر فروش ملک مذکور به استناد قانون و آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 مورد استدعاست. امضا |
|||||
باوجود این دادخواست که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این دادخواست شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید
این پست برگرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد
سلام استاد بزرگوار .
خانواده ما ۲۷ سال قبل ملک موروثی پدری را بین یکدیگر تقسیم کردیم که دارای سند بود و چون سهم من در تقسیم بیشتر بود مابه تفاوت را نیز به دیگر وراث پرداخت کردم .
هریک از وراث سهم خود را به غیر فروختن .
بعد از چند سال یکی از وراث تمامی ملک ها را از غیرخریداری کرد وبا سند پدری که در دست داشت بدونه اطلاع ما در خواست سند های مشاعی برای وراث کرد و به تعداد وراث سند مشاعی گرفت و سپس با اعلام غیر افراز بودن ملک از ثبت اقدام به دادخواست فروش ملک مشاعی کرده.واین در صورتیست که ساخت و سازهایی در ملکها صورت گرفته .حال ما که دو خواهر هستیم و در متصرفات خود طبق تقسیم نامه فیمابین قرار داریم وضعیت ما چه می شود.
با تشکر و سپاس فراوان از شما عزیزان.
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
1. شما باید با توفق ان فرد تقاضای صدور سند تفکیکی نمایید
2. در صورت عدم توافق راهی جز دستور فروش نیست و پس از فروش به نسبت سهم تان از قیمت ملک سهیم خواهید شد
سلام ملکی دارای سند مالکیت بین وراث است که بدلیل اختلاف نظر تا کنون وضعیت آن مشخص نشده ویکی از وراٍٍٍث توسط وکیلی درخواست مراحل قانونی آن اعم از افراز ودرصورت غیرقابل افراز بفروش برساند وبجز یکی از ورثه بقیه وراث موافق با درخواست دهنده هستند حال از آنجا که درمکانی دیگر زندگی می کنیم برای اینکه موافقت خودمان را با انجام مراحل قانونی که یکی از وراث انجام داده اعلام داریم بچز وکالتنامه رسمی چگونه می توانیم موافقت خودرا بعنوان ورثه موافق اعلام داریم تا خوانده دردادخواست همان یکنفر مخالف باشد متشکرم
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
برای امر افراز و یا اخذ دستور فروش نیاز به رضایت دیگر شرکا نیست و صرف نظر از رضایت یا عدم رضایت شما و یا دیگر شرکا روند رسیدگی ادامه و ملک به مزایده می رود
لذا تنظیم وکالتنامه رسمی و یا هر امر دیگری برای اینکه رضایت شما را نشان دهد بر روند دستور فروش هیچ تاثیری ندارد
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
برای امر افراز و یا اخذ دستور فروش نیاز به رضایت دیگر شرکا نیست و صرف نظر از رضایت یا عدم رضایت شما و یا دیگر شرکا روند رسیدگی ادامه و ملک به مزایده می رود
لذا تنظیم وکالتنامه رسمی و یا هر امر دیگری برای اینکه رضایت شما را نشان دهد بر روند دستور فروش هیچ تاثیری ندارد
سلام آیا پس از حکم عدم افراز در طی مراحل کارشناسی فروش هزینه هنگفتی جهت ضمانت دریافت می شود؟
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
سوال شما به نظر مبهم است اما
عدم افراز از طریق اداره ثبت صادر می شود که نیاز به کارشناسی و دریافت ضمانت ندارد
کارشناسی در مرحله دستورفروش انجام می شود که هزینه ان عادی و براساس تعرفه است
آیا برای گرفتن دستور فروش نیازی به رضایت سایر مالکین هست
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
خیر نیازی نیست و به تنهایی می توانید اقدام نمایید.
ویلایی در چمستان بصورت شراکتی خریده ام سهم اینجانب دودانگ است می خواهم ان دو دانگ را بفروشم لطفا مرا راهنمایی نمایید.
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
فروش دو دانگ سهم همانند فروش کل 6 دانگ می باشد و پس از یافتن خریدار به ثمن مشخص می توانید منتقل نمایید
درصورتی که خریدار وجود نداشته باشد می توانید درخواست افراز و سپس دادخواست دستور فروش مطرح نمایید
با سلام و احترام تشکر از توضیحات مفید جنابعالی
سوال بنده این است اگر یک زمین و یک خانه موروثی در دهات هندودر از توابع استان مرکزی باشد باید به کدام دادگاه مراجعه نمود
باسلام و تشکر بابت حضور در estinafgar.ir
قطعا محلی که شما نام برده اید زیر نظر دادگستری شهرستان یا یک بخش می باشد لذا باید به دادگستری شهرستان یا بخش محل وقوع ملک مراجعه نمایید