دعوی تخلیه
دعوای تخلیه زمانی به وجود می آید که مالک مال غیر منقول، علیه شخصی که سابقا با رضایت و اذن او در ملک وی تصرف داشته است، دعوای تخلیه ملک را مطرح نماید. از مهم ترین این دعاوی، دعوی میان موجر و مستاجر است و زمانی مطرح می گردد که مدت اجاره ی مستاجر به پایان رسیده است و مستاجر از تخلیه ملک امتناع می ورزد. در این حالت موجر می تواند درخواست تخلیه ملک مورد اجاره را دهد. بنابراین با درخواست موجر، مرجع رسیدگی کننده دستور فوری تخلیه را صادر می نماید. همچنین در خصوص تنظیم اظهارنامه در جهت تخلیه ملک، باید اظهار داشت که برای درخواست تخلیه عین مستاجره نیازی به ارسال اظهارنامه به مستاجر نمی باشد و صرف انقضای مدت قرارداد اجاره کفایت می کند.
دعوی تخلیه
شرایط لازم برای صدور دستورتخلیه
1. پایان یافتن مدت اجاره
2. عدم پرداخت اجاره بها بیش از 3 ماه
3. تخلف از شرط انتقال به غیر مال مورد اجاره
4. استفاده از مال مورد اجاره در موارد غیر مشروع
برای دیدن مقاله کامل دستور فوری تخلیه اینجا کلیک نمایید
دلایل درخواست تخلیه از جانب موجر
با پایان یافتن مدت اجاره و در صورتی که قرارداد تمدید نشده باشد، اجاره‌دهنده از مستاجر می‌خواهد ملک را تخلیه کند که در این حالت، اگر ملک با رضایت تخلیه شد، مشکلی پیش نمی‌آید؛ اما گاهی ممکن است اختلافاتی در زمان تخلیه ملک به وجود بیاید.
یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد. اجاره یک قرارداد موقت است.
تعیین زمان یکی از شرایط صحت این قرارداد محسوب میشود و اگر مدت برای آن تعیین نشده باشد این قرارداد اعتبار نخواهد داشت.
دعوی تخلیه
در چه شرایطی می توان برای ملک دستور تخلیه گرفت؟
— مدت اجاره منقضی شده باشد.
— یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد.
— یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره، امتناع ورزد.
— یا محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیر مشروع) کرده باشد و یا به هر علت دیگر…
— در این صورت موجر می تواند در عریضه خود (دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک مراجعه کند و خواسته خود را دستور تخلیه بنویسید نه حکم تخلیه و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود.
شایان ذکر است اگر تقاضای حکم کند، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت ۲۰ روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد می شود و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود پس از آن مالک باید تقاضای صدور اجرائیه کند و در اجراییه باز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود.
چنانچه اعتراض به اجرائیه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.
چه کسانی حق شکایت در دعوای تخلیه را دارند؟
در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستاجر. مباشر. خادم. رعیت. کارگر و هر کس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است میتواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید.
در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل یا قائم مقام یا نماینده قانونی میتواند طرح دعوی نماید.
هزینه دادرسی خلع ید چگونه محاسبه میشود؟
دعوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق غیر مالی میباشد.
دعوی خلع ید در دعوی اموال غیر منقول مالی تلقی گردیده و از نظر پرداخت هزینه دادرسی بر مبنای ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه عمل میشود و اختلاف و یا عدم اختلاف در مالکیت تاثیری ندارد.
طرح دعوای خلع ید چه امتیازاتی دارد؟
— در دعوی تصرف عدوانی خارج از نوبت و ملاک حد عرفی و تصمیم قاضی دادگاه میباشد.
— در دعوی خلع ید وقت تعیین میگردد.
— اعتبار امر قضاوت شده خلع ید
— دعوای رفع تصرف عدوانی و خلع ید بطور همزمان یا جدا از هم قابل طرح در مراجع صالحه میباشد.
— اعتبار حکم قاضی در مورد تصرف عدوانی تا موقعی است که قاضی ماهوی حکم نداده است.
— حکمی که در خصوص دعوی رفع تصرف عدوانی صادر شده اعتبار امر مختوم یا قضاوت شده را ندارد بنابراین خواهان یا خوانده میتواند دادخواست خلع ید تقدیم دادگاه نماید ولی بالعکس حکم قاضی ماهوی اعتبار امر مختوم یا قضاوت شده را دارد و خواهان یا خوانده نمیتواند در خصوص همان موضوعی که قبلا مورد حکم واقع شده دعوی تصرف عدوانی را اقامه نماید.
دعوی تخلیه
دعوای خلع ید با دعوای رفع تصرف عدوانی چه تفاوتهایی دارند؟
— در دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت خود را ثابت کند ولی در دعوای رفع تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت نیست و اثبات سبق تصرف خواهان کفایت می کند.
— در دعوای خلع ید، صرف اثبات و احراز تصرفات غیرقانونی فعلی خوانده کفایت می کند. ولی در دعوای رفع تصرف عدوانی، لحوق تصرفات غیرقانونی خوانده باید ثابت و احراز شود.
— تفاوت تصرف فعلی و تصرف لاحق این است که در صورتی که تصرف فعلی در دعوای خلع ید مسبوق به سبق تصرفات خوانده باشد تاثیری در ارکان و نتیجه این دعوا ندارد اما در دعوای رفع تصرف عدوانی اگر تصرفات فعلی خوانده مسبوق به سبق تصرف باشد، دیگر مفهوم تصرف لاحق بر عمل او صدق نمیکند و در نتیجه به دلیل عدم تحقق رکن دوم، دعوا اثبات نمیشود.
دعوی تخلیه
مراحل گرفتن دستورتخلیه املاک توسط وکیل
— شما نیاز به وقت مشاوره حضوری با وکیل متخصص در امور ملکی دارید.(برای دریافت وقت با دفتر تماس حاصل فرمائید)
— پس از گرفتن وقت حضوری با وکیل، جزئیات پرونده را برای وکیل شرح داده و در صورت لزوم وکالتنامه وکیل را امضاء می کنید.
— در این مرحله وکیل مراحل قانونی برای تخلیه متصرف و خلع ید از ملک را انجام خواهد داد.
مزایای طرح دعوی تخلیه توسط وکلای استیناف گر
— صرف زمان و هزینه کمتر جهت تخلیه ملک
— حضور وکیل تا زمان تخلیه و انجام کلیه امور مرتبط
— اخذ اجرت المثل تا زمان تخلیه و کلیه خسارات قانونی وارده
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.