از جمله موارد شایعی که حداقل چند سال اخیر با افزایش نرخ تورم و کاهش ارزش ریال با ان مواجه بودیم روی آوردن افراد به ساخت و ساز چه از طریق کسب سرمایه در قالب مشارکت در ساخت (با این قید که پس از اتمام کار به نسبت تعیین شده هر فرد مالک تعدادی واحد ساخته شده باشند) و یا پیش فروش ساختمان و.. بوده است. پس از اتمام ساخت برای اینکه ملک از لحاظ قانونی و ثبتی هیچ مشکلی نداشته باشد و هرواحد دارای سند مجزا باشد باید ابتدا پایانکار گرفته شود و بعد نیز اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی گرفته شود تا بتوان برای هر واحد سندی تک برگ و جداگانه صادر شود اما متاسفانه در مواردی زیادی متعهد به علت های گوناگونی این اقدامات را انجام نمی دهد. لذا برای طرح دعوی نیاز است که ببینیم متعهد تا چه مرحله ای پیش رفته است و اگر وی هیچ یک از مراحل را انجام نداده باشد نیاز است که هرسه عنوان یعنی الزام به اخذ پایانکار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی ملک را همزان مطرح نماییم چرا که در غیر اینصورت دادگاه دادخواست ما را رد می نمایید.
لذا در دادخواست ذیل هر سه عنوان فوق الذکر قید شده که می توانید بر اساس خواسته خود عناوین را کم یا زیاد و یا تغییر دهید.
نمونه دادخواست
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت
شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
خواهان |
خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وكيل | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن | الزام به تكميل موضوع قرارداد مقوم به ……….. ريال واخذ پايان كار و صورتمجلس تفكيكي و حضور در دفتر خانه و تنظيم سند رسمي انتقال و نيز تحويل مبيع مقوم به ……… ريال و صدور دستور موقت به انضمام كليه خسارات قانوني | ||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | كپي مصدق: 1- قرارداد مورخ ، 2- دليل پرداخت ثمن ،3- استعلام ثبتي 4- تامين دليل كلاسه شعبه دادگاه عمومي “نام شهرستان “ | ||||
| ریاست محترم دادگاه های عمومی …
با سلام رياست محترم مجتمع قضايي “نام شهرستان محل وقوع ملك” باسلام احتراماً به استحضارمي رساند: اينجانب به نشاني مذكور برابر قرارداد مورخ ……..، …. دانگ ……. باب آپارتمان واقع در نشاني ………………………………. از پلاك ثبتي ……… / ……… بخش … “شماره ونام شهرستان” را از خوانده/خواندگان خريداري نموده و مبلغ ……………….. ريال از بهاي آن نيز پرداخت شده است. عليرغم ايفاء تعهداتم بعنوان خريدار، متأسفانه خوانده/خواندگان مذكور از اجراي مفاد قرارداد امتناع نموده و در جهت تكميل ساختمان احداثي و اخذ صورتمجلي تفكيكي اقدامي ننموده اند . اينك اولاً پيش از حلول جلسه رسيدگي صدور دستور استعلام ثبتي و صدور گواهي توسط دفتر دادگاه جهت اخذ تأييديه حضور در دفترخانه و با وصول پاسخ استعلام صدور دستور موقت بر منع نقل و انتقال پلاك مذكورو اجراي فوري آن مستنداً‌به مواد 310 و 320 قانون آئين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب استدعا مي شود. ثانياً با عنايت به مراتب فوق و امتناع خوانده/خواندگان از اجراي مفاد قرارداد، صدور حكم محکومیت ایشان به تكميل ساختمان احداثي (موضوع قرارداد مذكور ) و اخذ صورتمجلس تفكيكي تنظيم سند رسمي انتقال مورد معامله و تحويل مبيع به اينجانب به استناد مواد10، 220 الي 225، 238، 239 و 1301 قانون مدني به انضمام جميع لوازم و لواحق شرعيه و عرفيه و خسارات و هزينه دادرسي درخواست مي گردد.
محل امضاء |
|||||
با وجود اینکه دادخواست های فوق از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن ماهیت پرونده های طلاق و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این دادخواست شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.