قرارداد مشارکت در ساخت یک تیپ قراردادی می باشد برای کسانی که دارای ملک قدیمی بوده و یا یک زمینی دارند و آن را در اختیار افرادی با تجربه در زمینه ساخت و ساز که البته سرمایه کافی جهت احداث آپارتمان را دارد می گذارند تا تعداد مشخصی آپارتمان بسازد و هرکس نیز سهم توافقی خود را دارا شود که برای انجام این کار و جلو گیری از بروز اختلافات احتمالی در آینده قراردادی تحت عنوان مشارکت در ساخت تنظیم می نمایند.
مخاطبان این قرارداد
1. کلیه مالکین
2. کلیه پیمانکاران
3. سرمایه گذاران حوزه املاک
4. وکلا و کارشناسان جهت ارائه این قرارداد به مراجعین خود
انواع قرارداد مشارکت در ساخت
برای این نوع از قرارداد، طبق قانون و عرف انواع مختلفی وجود دارد که در ادامه آنها را می‌خوانید:
۱. در نوع اول، طرف نخست زمینی را ارائه می‌دهد و طرف دوم هزینه‌های ساخت بنا را قبول می‌کند؛ در این نوع می‌تواند قیمت زمین و امثالهم در قرارداد ذکر نشود و فقط طرف مجری طرح تعهد می‌کند که ساختمان را با کیفیتی مشخص و در زمان معیّن تحویل دهد و پس از آن هر دو طرف در کل ملک شریک می‌شوند.
۲. در نوع دوم قرارداد مشارکت در ساخت، عقد به صورت مرحله‌ای تنظیم می‌شود، یعنی پس از اتمام هر مرحله از ساخت سهمی به طرف سازنده منتقل شود؛ مثلا ممکن است توافق شود که پس از اتمام زیرسازی و اسکلت‌بندی، یک دانگ به طرف سازنده منتقل گردد.
۳. نوع سوم عبارت است از توافق بر اینکه اگر کار به مرحله مشخصی رسید، مالکِ زمین برای انتقال سهم طرف دوم به او وکالت بدهد تا بتواند برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
۴. نوع دیگری نیز وجود دارد که در آن ممکن است از ابتدا سه دانگ از ملک به سازنده واگذار شود تا کار ساخت را آغاز کند.
همانطور که مشاهده نمودید قراردادهای مشارکت بر اساس عرف حاکم در کشور چهار نوع مختلف هستند که افراد برای تنظیم قراردادهای مشارکت شان یکی از این انواع را انتخاب می کنند و هر یک از آنها دارای شرایط و ویژگیهای خاص به خودشان هستند و ما نیز این امر را مدنظر قرار داده ایم.
نکاتی که باید در قرارداد مشارکت در ساخت توجه کرد
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به چند نکته مهم توجه کرد و حتما در تعهدات به آن اشاره کرد:
⇐ باید مطمئن شد که شخصی که ملک را آورده صاحب ملک باشد و یا اجازه این کار را داشته باشد و ملک دارای سند رسمی باشد.
⇐ باید آورده طرفین به طور کامل مشخص شود.
⇐ مدت زمان کار باید مشخص شود.
⇐ میزان سود و زیان باید تعیین شود.
⇐ ضمانت اجرا برای شرایطی که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند.
⇐ سازنده در قرارداد مشارکت متعهد می‌شود که هزینه‌های ساختمانی پروژه، هزینه‌های اداری پروژه بپردازد. علاوه براین او باید به پرداخت مبلغ بلاعوض و مبلغی به عنوان اجاره‌بها به مالک طی مراحل ساخت متعهد شود.
ما در نمونه قراردادهایی که برای شما عزیزان فراهم نموده ایم این موارد و آیتم های بسیار دیگری نیز گنجاده ایم
با این نمونه قرارداد دیگر نگران عدم پایبندی مالک و یا سرمایه گذار نباشید
آیا قرارداد مشارکت حتما باید در مشاور املاک تنظیم شود؟
هر چند که برخی قراردادهای مشارکت در ساخت در دفاتر مشاور املاک تنظیم می‌شود و اغلب افراد بر این باور اند که این قراردادها قانونی و کامل و دقیق هستند و یا اینکه اگر در آینده به مشکلی مواجه شوند مشاوراملاک مسئول است اما این تفکرات اصلاً صحیح نمی باشد چراکه در اکثر موارد متصدیان مشاور املاک هیچگونه سواد حقوقی ندارد و تنها به تجربیاتشان بسنده می کنند، در حالیکه مسلما اطلاعات یک مشاوران حقوقی و وکیل قرارداد در این زمینه دقیق‌تر، قانونی تر و کامل تر خواهد بود.
ضمن انکه یک تفکر دیگر در جامعه این است که قرارداد های منعقد شده در مشاوراملاک رسمی و بقیه قراردادها عادی هستند این در حالی است که اصلاً اینگونه نیست و از لحاظ اثباتی در محاکم قراردادهای مشاورین املاک و دیگر قراردادها از جمله قرارداد پیشنهادی ما دارای یک اعتبار است ضمن اینکه قرارداد تهیه شده توسط مجموعه ما کامل تر و دقیق تر نیز می باشد.
نمونه جامع قرارداد مشارکت در ساخت
خطرات مشارکت در ساخت
اگر قرارداد مشارکت در ساخت به طور صحیح تنظیم نشود می‌تواند مشکلات و خسارات زیادی برای هر یک از طرفین ایجاد کند. برای مثال سند ملک ممکن است مشکلی داشته باشد یا سازنده در موعد مقرر کار را تحویل ندهد و یا سود وزیان به شکل عادلانه تقسیم نشود. برای مثال ممکن است ملک ساخته شود و کار به اتمام برسد اما بعد از مدتی بنا دچار آسیب شود و به لحاظ فنی آن چنان ضعیف ساخته شده باشد که با مشکلات جدی روبرو شود.
برای مشارکت در ساخت باید بسیار هوشیار بود و آگاهانه عمل کرد. ممکن است سازنده به مالک پیشنهاد دهد که برای تسهیل روند نقل و انتقال و کاهش مالیات، در همان آغاز کار سهم ایشان را به طور یک جا به نامشان کنید و از شما وکالت فروش بلاعزل می‌خواهد که بعد از یک زمان مشخص این وکالت تمام شود. این کار به لحاظ حقوقی می‌تواند خطراتی برای مالک به همراه داشته باشد. درنتیجه بهتر از پذیرش پیشنهادات این چنینی خودداری کنید.
ما اینجا هستیم تا با ارائه یک قرارداد کامل و جامع بتوانیم جهت جلوگیری از تجزیه حق شما قدمی برداریم
ویژگیهای ممتاز نمونه قرارداد ما
1. هرچند مشخصه ی یک قرارداد خوب، لزوماً قیمت پایین آن نیست و بهای مناسب و نازل به تنهایی نمی‌تواند کامل و جامع بودن یک قرارداد را تضمین کند. اما قراردادی که توسط مجموعه ما تهیه شده است ضمن اینکه همه جوانب در آن رعایت شده با قیمت بسیار پایین ارائه می گردد که برای ایجاد یک حس آرامش و جلوگیری از صرف هزینه های گزاف جهت طرح دعاوی احتمالی آینده مبلغ بسیار ناچیزی محسوب می شود.
2. قرارداد مشارکت در ساخت حتما باید دارای چند پیوست ازجمله لیست متریال و … باشد که بدون این پیوست ها حتماض در اینده بین مالک و سازنده اختلاف پیش خواهد امد که در نمونه قرارداد ما بسته به نوع قرارداد پیوست هایی برای قرارداد تدارک دیده شده است.
3. علاوه بر نسخه pdf که به صورت مرتب و منظم آماده پرینت می باشد نسخه word این قرارداد همه ارسال می شود تا مخاطب بتواند موارد لازم را کم و یا زیاد کرده وبه اصطلاح قراداد را شخصی سازی نماید
4. جامعیت این قرارداد به‌گونه‌ای است که شما را از استفاده از قراردادهای دیگر و یا حتی تنظیم قرارداد در بنگاه های مشاور املاک بی‌نیاز می‌کند. و انواع حالات متصوره برای یک قرارداد مشارکت و ریزه کاری های لازم در قرارداد مشارکت قید شده اند.
4. با توجه به بندهای تعهدآور و قید ضمانت اجراهای لازم در قرارداد، دیگر نگران تخلف طرف مقابل نخواهید بود. (برخلاف تصور عامه که ضمانت را در تعیین مبلغی به عنوان خسارت می دانند اما ضمانت اجرا علاوه بر دریافت خسارت شامل ایجاد یک حق فسخ اصولی و… نیز می باشد )
5. از صرف هزینه های معنوی از جمله اتلاف وقت و بحث و جدل بین سازنده و کارفرما بر سر تفسیر قرارداد و نیز صرف هزینه های مادی فراوان جهت شکایت پیشگیری خواهید نمود.
نمونه جامع قرارداد مشارکت در ساخت
مبلغ سرمایه گزاری
بسته قرارداد جامع مشارکت در ساخت که شامل قرارداد مشارکت در ساخت و لیست متریال می باشد دارای مبلغ قرارداد 350 هزارتومان می باشد.
چگونگی خریداری این نمونه قرارداد
دوستان علاقه مند به تهیه این قرارداد می توانند به شماره واتساپ 09103462581 و یا به آدرس estinafgar@gmail.com در خواست خود را ایمیل نمایند.
و ظرف کمتر از 24 ساعت کارشناسان ما با شما ارتباط برقرار نموده و راهنمایی های لازم انجام خواهد گرفت.
نمونه جامع قرارداد مشارکت در ساخت
جهت رفع سوالات و مشکلات خود از سیستم پشتیبانی سایت استفاده نمایید .
دیدگاه ارسال شده توسط شما ، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
دیدگاهی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با مطلب باشد منتشر نخواهد شد.